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长沙理工大学公有周转住房管理条例
2017-06-12  点击:[]

第一章 总 则

第一条 为使学校公有周转住房(简称周转房)的管理更加规范化、制度化,促进周转住房合理、有序流转,提高周转住房使用效益,进一步为广大教职工服务,现制定本管理条例。

第二条 长沙理工大学公有周转住房属国有资产,所有权归学校所有,住户只有租赁使用权,住户的租赁使用权不得继承、赠予、买卖,且严禁转租、转借他人,亦严禁私自互换使用。住户严禁私自改变住房使用属性(或功能)。

  第三条 根据国家住房制度改革政策,1999年1月1日开始停止实物分房, 职工住房问题逐步通过货币补贴方式解决。

第四条 学校为了本身的需要,可以依照法律并在省有关主管部门的批准下实施周转房的购进或者出让。

第二章 租住对象

第五条 周转房用于解决新进教师员工、无房教职工临时租住的过渡性住房。在长沙市区内本人已购买房屋的教职工原则上不予安排周转房。

第三章 房源和租住条件

第六条 长沙理工大学周转房房源:按户型结构分为不带厨卫的房屋、只带厨或卫的房屋和成套房三大类。

第七条 在学校房源许可的情况下,可按下列条件租住周转房:

(一)研究生以下学历、中级以下职称、科级以下职务的未婚人员可两人租住单间;

(二)具有硕士、博士学位、行政科级、中高级职称人员(高级技工)条件之一的未婚青年教职工可以租住单间;

(三)具有硕士以上学位的已婚青年教职工已婚高级职称人员可租住一室一厅及以上住房;

(四)全职博士后人员原则上安排青年公寓居住,一人一间。若全职博士后人员对住房有特殊要求,可以向资产处提出申请,资产处根据博士后人员的实际情况,在房源许可的情况下分配一室一厅,并按相关规定收取房租;

(五)学校引进人才有住房安排协议的按协议办理。

符合以上条件的职工,在分配周转房时,除优先照顾双教、已婚有孩子的职工外,原则上按报名的先后顺序安排。

第四章 租期和租金标准

第八条 教职工租房时间原则上不超过5年,租金按房屋的建筑面积核算;租金由计财处根据资产处提供的数据每月从承租户工资中代扣;不能从承租户工资中代扣的其他人员由计财处从预交的保证金中逐月扣除。在当月15日以前租房的按该月一个月计缴房租,15日以后租房的按半个月计缴房租。

第九条 承租户租金前3年(1~36个月)按每月2.41元/㎡收取房租,第4年(第37个月)起满5年(60个月)按每月6元/㎡收取房租,5年(第61个月)以后原则上收回房屋,确实有困难的,可向资产处重新申请且经学校批准后续租1~2年,房租按每月12元/㎡收取。

第十条 特殊人员的租金标准:

(一)经学校批准的已退休的和在职的特困户(政府规定的贫困线以下)或有困难的残废军人、烈属等不受年限限制,租金按政府廉租房价格收取;父母双亡,子女在18岁以前按零租金收取;

(二)1998年12月31日以前,因未婚未购福利房或由学校划定特定楼幢安置居住的教职工,其住房租金按2.41元/㎡收取;

(三)各校区征地时,当时被征用土地的由学校安置了住房却没有办理房产证的教职工,其住房租金按2.41元/㎡收取。

第五章 周转房的管理

第十一条 资产处在学校国有资产管理委员的领导下具体负责周转房的日常管理工作。

第十二条 申请周转房的流程:符合租住条件的教职工在资产处网页上下载《长沙理工大学周转房申请表》,本人填写申请理由,本人所在单位领导签署意见并加盖单位公章,再到人事处签署意见盖章,将申请表交资产处审批。引进人才的大面积周转房屋由资产处报主管校领导批准。

第十三条 有下列情况之一者,应无条件退出所租住的周转住房,拒不退房的,学校有权按照市场价租金标准的1.5-2倍要求承租人支付违约金,并有权停止供应水电,直至强制清理收回住房,因此所造成的一切损失由承租人承担:

(一)已购买住房;

(二)转租房屋;

(三)调离学校;

(四)辞职、自动离职;

(五)开除、解聘、解除劳动合同,劳动期满不再续签;

(六)自费出国;

(七)其他学校认定的应退房情形。

第十四条 职工调离学校,必须先退房,方能办理调离手续。暂不能退房者,须交5000元押金,并委托一名校内在职职工做担保人,签订限期退房协议书。延期不得超过两个月,逾期按市场租金标准的2倍从担保人工资中扣缴房租,学校根据情况由资产处组织有关部门对住房进行清理收回,由担保人负责处理房内物品及相关事务。

第十五条 职工去世后住房管理

(一)配偶为外单位职工,职工去世后,一年内应退交校内住房,学校有权终止合同收回住房,其配偶逾期退还房屋的,按24元/㎡标准收取房租。

(二)配偶为无业人员,职工去世后,按廉租房价格收取。

(三)承租人夫妻双方先后去世,且无未成年子女的,其住房由学校无条件收回;有未成年子女的,待子女成年后,其住房由学校收回。

第十六条 强占住房的处理

凡未经资产处办理住房租赁手续或住房租赁期满后未经学校同意续租而擅自占用住房,或应退房而逾期未退的,或阻止有正当手续的承租人入住的行为都视为强占住房。强占住房,经资产处和占房者所在单位负责人做工作仍不搬出,在一个月内不搬出所占住房的,按12元/㎡元收取房租;超过一个月仍不搬出者,按24元/㎡收取房租,从工资中扣缴;超过三个月,由资产处会同保卫处及占房人员所在单位,对其住房进行清理收回,并通报全校。校外人员强占住房,按其侵占学校财产通过法律途径收回住房。

第十七条 出国人员住房管理

(一)职工在出国前(校内双职工后离校者)应办理出国后住房管理手续。暂不能退房者须交住房押金5000元, 委托校内一名在职职工做担保人,并签订担保协议。

(二)出国逾期未归满6个月的,由担保人主动联系出国人员并退出校内住房,未按时退出住房的,其房租按市场租金标准从担保人工资中扣缴。学校根据情况由资产处会同保卫处及出国人员所在单位,对其住房进行清理收回,由担保人负责处理房内物品及相关事务。

第六章 承租人责任

第十八条 承租人必须遵守国家法律、法规和学校规章制度,严禁利用住宅及共有部位存放鞭炮、油漆等易燃、易爆、剧毒物品;严禁利用住宅进行赌博、嫖娼、吸(贩)毒、销赃或从事生产、开店、维修、娱乐等经营活动,因此造成的一切后果均由承租人自己负责。学校无条件收回住房。

第十九条 承租人必须爱护住房,严禁擅自装修或改变房屋结构及房间使用性质,严禁破坏水、电等随房设施,严禁影响其他住户的日常生活,严禁损坏公物,如有损坏,照价赔偿。租房教职工入住以前房内灯泡、玻璃、灯具、插座、水龙头、阀门等损坏的由学校配备,入住后承租人租住期间房屋的自用部位和自用设施的维修由承租人负责,房屋的共用部位和共用设施的维修由学校负责。退房时,房内设施除铁件自然锈蚀外,玻璃、灯具、插座、开关、窗、门、锁损坏、墙壁污损等须照价赔偿。

第二十条 不再住周转房时,承租人必须将住房打扫干净,关好门窗、水电开关,到水电管理中心进行水电结算,然后到资产处办理交接手续,承租人和工作人员必须同时到场,将已腾空住房交资产处。如交房时已被人强占,视同承租人未退房,且按市场租金标准向承租人收取房租,从承租人工资或押金中扣缴,直至腾空为止。承租人须在一周内交出房门钥匙,否则按未交接处理,未打扫卫生者,从工资中扣300元。

第二十一条 不服从安排擅自强占其它房间或成套房的,从强占之日起,一律按每月24元/㎡收取房租,直至其退出强占房为止。

第二十二条 所有周转房租房户都必须与学校签订住房租赁合同,在租赁期内如学校确需要收回房屋,需提前30天通知承租人,承租人应积极配合退房。

第二十三条 承租人必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚条例》、《中华人民共和国人口与计划生育条例》承担房屋的消防安全、治安防范、计划生育责任以及由此产生的民事与刑事责任;必须严格遵守《长沙理工大学公有周转房管理条例》各项规定,对违反规定者视情节轻重,给予批评教育、党政纪律处分,直至追究法律责任。

第七章 附 则

第二十四条 周转房的租金实行“以租养房”的管理原则。周转房租金由计财处设立专门账户管理。由资产处设立周转房修缮基金,从租金提取20%用于周转房房屋修缮、保养及周转房的公共部分的维修;资产处要加强对周转房的管理工作,定期清理稽查。学校每年安排预算经费用于住房管理工作的开支。

第二十五条 本管理条例自发布之日起施行,原《长沙理工大学公有周转房管理办法》(长理工大综〔2010〕21号)同时废止。其他规定与本管理条例不一致的,以本管理条例为准。本管理条例由学校资产处负责解释。

附件:

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